🏡 È sempre consentito realizzare una veranda in Francia?
Sì, ma a determinate condizioni. Ogni veranda è considerata un’estensione dell’abitazione: ciò significa che modifica l’aspetto esterno dell’edificio e aumenta la superficie abitabile. In base alla superficie realizzata e alla posizione del tuo immobile, potrebbe essere necessario ottenere un’autorizzazione urbanistica:
Dichiarazione preventiva dei lavori
Obbligatoria se:
- la superficie creata è compresa tra 5 m² e 20 m²;
- fino a 40 m² se la tua abitazione si trova in una zona urbana coperta da un Piano Urbanistico Locale (PLU);
- e se, dopo i lavori, la superficie totale dell’abitazione rimane inferiore a 150 m².
Permesso di costruire
Obbligatorio se:
- la veranda supera i 20 m² (o i 40 m² in zona urbana) e l’abitazione raggiunge o supera i 150 m²;
- ti trovi in una zona non coperta da un PLU;
- oppure se il tuo immobile è situato in una zona protetta o vincolata.
🔔 Importante: se, con l’ampliamento, la superficie totale dell’abitazione supera i 150 m², è obbligatorio rivolgersi a un architetto abilitato (DPLG o HMONP).
🏛 Quali sono le pratiche amministrative da seguire per costruire una veranda?
Per essere in regola con la normativa, ecco le principali fasi da seguire:
- Informarsi presso l’ufficio urbanistica del Comune per verificare le norme locali (PLU, vincoli, zona protetta, ecc.).
- Presentare la richiesta in Comune o tramite lo sportello telematico per l’urbanistica.
- Preparare il fascicolo: per una dichiarazione preventiva: modulo Cerfa, planimetrie, fotografie e relazione descrittiva; per un permesso di costruire: dossier completo, eventualmente con uno studio termico.
- Attendere l’autorizzazione: circa 1 mese per una dichiarazione preventiva; 2-3 mesi per un permesso di costruire, a seconda della complessità del progetto.
Casi particolari: condominio, aree vincolate e Beni Architettonici e Paesaggistici (ABF)
- Se il tuo immobile fa parte di un condominio, è necessario ottenere l’approvazione dell’assemblea condominiale prima di apportare modifiche.
- Se ti trovi in zona protetta, nei pressi di un monumento storico o in area naturale soggetta a vincoli, sarà necessario ottenere il parere favorevole dei Beni Architettonici e Paesaggistici (ABF), il che può comportare l’obbligo di adattamenti estetici specifici.
In sintesi: cosa tenere a mente prima di costruire una veranda
✅ Verifica la normativa locale presso il Comune
✅ Valuta se serve una dichiarazione preventiva o un permesso di costruire
✅ Non dimenticare i vincoli legati alle zone protette o ai condomini
✅ Affidati a professionisti esperti per evitare errori
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